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  有些對房產(chǎn)完全不懂的朋友，進(jìn)到售樓處的時(shí)候也不知道該看些什么，沙盤(pán)模型擺在前面也不知道是什么東西，通俗說(shuō)，沙盤(pán)模型就是住宅小區按照等比例縮小的建筑模型，包括地形、綠植、河流湖泊、樓棟等信息。另外，除了平面信息外，沙盤(pán)模型還能反映高程信息(地形高低)?，F在沙盤(pán)模型是做得越來(lái)越漂亮了，因為只有這樣才會(huì )給購房者一個(gè)非常直觀(guān)的印象，以提高樓盤(pán)成交率。
　　現在大多數的開(kāi)發(fā)商在拿到房屋預售資格的時(shí)候，就開(kāi)始預售房屋了，所以很多人買(mǎi)房子的時(shí)候房子還沒(méi)有修建好，只能在售樓處了解一些樓盤(pán)的信息，售樓處一般都有沙盤(pán)模型，那么你會(huì )看沙盤(pán)模型嗎?沙盤(pán)模型能看出什么呢?下面小編來(lái)給大家介紹。
　　一、沙盤(pán)上是否注明模型比例
　　開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規定的潛臺詞是：沙盤(pán)模型僅供參考。要向銷(xiāo)售顧問(wèn)了解沙盤(pán)模型與實(shí)物的比例，通過(guò)比例尺計算出實(shí)際大小。計算實(shí)際距離的公式為：實(shí)際距離=圖上距離/比例尺。
　　二、樓盤(pán)整體規劃和密度
　　沙盤(pán)是小區的縮影，在沙盤(pán)上，小區密度是否過(guò)大、建筑與景觀(guān)的搭配是否協(xié)調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然。小區的建筑密度及規劃布局關(guān)乎入住后的舒適性和私密性。除了從沙盤(pán)上直接感受以外，同時(shí)向職業(yè)顧問(wèn)確認樓間距。
三、樓間距及樓棟朝向
　　購房者應重點(diǎn)關(guān)注意樓間距和樓棟朝向，它們決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀(guān)等，也是選房的衡量標準。因此房屋朝向的好壞直接決定一個(gè)房子的好壞。一般沙盤(pán)上會(huì )明確標注南北朝向。對照標識，懸著(zhù)坐南朝北的戶(hù)型，以保證房間采光、通風(fēng)良好。
　　四、綠地面積
　　沙盤(pán)能夠直觀(guān)的反映小區的綠化率，它會(huì )直接影響生活品質(zhì)，為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì )在沙盤(pán)上做出綠化率很高的假象。所以一定要要向置業(yè)顧問(wèn)確認，小區實(shí)際環(huán)境能否實(shí)現沙盤(pán)上展示的效果。
　　五、小區內交通是否人車(chē)分流
　　小區內的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購房者要詢(xún)問(wèn)一下小區在內交通上如何規劃小區內的車(chē)行、人流等。通過(guò)沙盤(pán)模型通?？梢钥闯鲂^是否實(shí)行人車(chē)分流。假如小區沒(méi)有實(shí)行人車(chē)分流，可以盡量選擇離車(chē)道、停車(chē)場(chǎng)較遠位置的樓棟，減少安全威脅。
　　六、看小區配套公共設施具體位置
　　看沙盤(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。通過(guò)沙盤(pán)看小區配套設施沙盤(pán)一般會(huì )包括小區周邊配套，我們需要關(guān)注周邊的配套跟小區的距離是否合理。同時(shí)要問(wèn)清楚規劃中的配套具體的開(kāi)放使用時(shí)間。
　　七、小區內不明確建筑物
　　沙盤(pán)中常會(huì )看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們極有可能在未來(lái)某一天由綠地變成一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問(wèn)到底，明確到底是售罄樓棟、規劃配套還是垃圾站、工廠(chǎng)。
　　八、關(guān)注周邊交通
　　沙盤(pán)通常會(huì )表面道路的分布情況，通過(guò)看沙盤(pán)模型上的道路情況聯(lián)系實(shí)際確認小區的道路交通是否方便。小區的大門(mén)是否和主干道相連或接近。
　　九、不利生活設施
　　有些開(kāi)發(fā)商為了讓沙盤(pán)看上去整體更完整，隱去了一些必要的生活設施，如電房、水泵房、地下車(chē)庫的出入口，甚至是垃圾站。對于這些不利于生活的設施被“隱身”，購房者就容易在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，大多業(yè)主只能無(wú)奈地接受，對此類(lèi)問(wèn)題有必要詢(xún)問(wèn)清楚。
　　總之，挖掘機線(xiàn)束質(zhì)量的好壞，關(guān)系著(zhù)用戶(hù)的財產(chǎn)，機手的生命安全，線(xiàn)束老化問(wèn)題應該值得車(chē)主們的重視，并付諸一定的措施，延緩挖掘機線(xiàn)束老化。浩智電子給廣大客戶(hù)的建議：用戶(hù)要經(jīng)常檢查油路，別漏油，清潔機身。包括它周邊的電路，那么就能延緩線(xiàn)束的老化。提高挖掘機線(xiàn)束使用壽命。